במיוחד במצב היום, ובכל מצב אחר, רווקים וזוגות שואלים את השאלה הנצחית - האם נכון לרכוש דירה או שעדיף לגור בשכירות?
אנסה לענות על השאלה הזו:
ראשית, נשאלת השאלה של הסטטוס. אם מדובר ברווק צעיר, שהיום הוא גר פה וייתכן מאוד שמחר ירצה לגור במקום אחר, כי אז השכירות היא הפתרון המתאים. עניין של מכירת ורכישת דירה הוא עניין יקר, ואם מתכוונים לשנות מיקום מגורים בקרוב אז אי שאלה ועדיף לעשות זאת בשכירות.
כאשר יש החלטה על אשור מגורים קבוע לשנים הבאות, אז עולה השאלה מה נכון.
כדי להגיע להחלטה צריך להבין מספר דברים:
בשכירות בארץ (לצערי, ובשונה מאוד ממדינות אחרות) אין שום חוקים ובקרה. המשכיר יכול בכל רגע נתון, או במקרה הטוב בסוף שנה בעת חידוש חוזה, לשנות את התנאים והמחיר של השכירות. כך יכול המשכיר למצוא עצמו נאלץ לעבור דירה או לשלם הרבה יותר בלי שום הגנה וסעד.
בשכירות התשלום הולך כולו לבעל הדירה, וזה מול תשלום משכנתא שבו החלק הארי של התשלום הולך לכיסוי החוב ובעצם נצבר עבור בעל המשכנתא (חלק ארי, מכיוון שחלק הוא הריבית והוא הולך לבנק).
אמנם בתחילת הדרך התשלום עבור המשכנתא והתשלום עבור השכירות הוא בערך שווה, אך בהמשך הדרך המשכנתא יורדת, בעוד שהשכירות עולה. אחרי 20-30 שנים (תלוי בתנאי המשכנתא) המשכנתא נגמרת ונשאר הבית. בשכירות התשלום ממשיך לתמיד. חשוב לזכור שהשנים עוברות.
המגורים בשכר דירה עולה יותר גם מסיבה נוספת: בשכר דירה אין לנו שליטה על המזגן, ופעמים רבות גם על המקרר, ומוצרים אלו הם זללני חשמל שיכולים להעלות את חשבון החשמל במאות שקלים.
בסיכומו של דבר, הרי השכירות היא עסק מאוד רווחי לבעל הדירה, אז איך יכול להיות שהיא רווחית למשכיר? הכלל בכלכלה הוא שאם משהו מרוויח אז משהו חייב להיות המקור של הרווח.
אם ניתן לרכוש דירה, כלכלית אין ספק שהבחירה של רכישה היא הבחירה הנכונה לטווח הארוך, ובפוסט נפרד אסביר כיצד לוקחים משכנתא. אם לא ניתן לקחת משכנתא ולא ניתן לרכוש, או כאמור יש אופציה למעבר מקום מגורים בטווח הקרוב כי אז הנכון הוא לשקול ששכירות.