סערת מחירי הדיור שוטפת את המדינה, ומעלה מספר שאלות מעבר לשאלת מחירי הדיור הגבוהים:
מדוע כולם בישראל לחוצים על קניית דירה?
האם ניתן לעשות משהו ברמה המיידית בנושא הדיור?
מדוע כולם חוששים מירידה חדה במחירי הדיור?
ננסה לענות:
הלחץ בישראל לקניית דירה נובע מחוסר הבטחון בעת השכרת דירה. אין שום חוק התחום השכרות הדירה אשר מגן על הדיירים, וכך דייר יכול למצוא עצמו בכל רגל לפתע ללא דירה או עם עלייה לא הגיונית של שכר הדירה. קיים כמובן גם השיקול שבו יותר נכון לקנות דירה, מכיוון שבעוד 30 שנים השוכר ימשיך לשלם ואילו לקונה תהיה דירה בבעלותו, אך זה נושא לפוסט אחר.
ברמה המיידית ניתן לחוקק חוקים המגינים על שוכרי הדירות, כמו שיש במדינות אחרות בעולם. בגרמניה למשל יש חוק אשר מגביל את עליית מחירי ההשכרה (אם זכרוני אינו מטעה אותי, מותרת עליה של עד 10% בשנה) ומונע פינוי של דייר מדירה למשך 5 שנים מיום ההשכרה. אם הדירה נמכרת יש המשכיות על פי חוק לחוזה שכירות הדירה עבור הדייר. מצב כזה ייתן לשוכרים ביטחון וימנע את ההיסטריה של רכישת דירה, דבר שיוריד את הלחץ של צעירים לרכישת דירה. בצורה כזו ירד הביקוש לרכישת דירות וזה ישפיע מיידית כמובן על מחירי הדירות, במיוחד אם זה יתווסף למיסוי ש"יוציא את החשק" למשקיעים לרכוש דירה. מהבחינה הזו האינפלציה שמרימה ראש טובה (ושלא ישתמע לרגע שאני חושב שאינפלציה טובה, לא! רק בפינה הזו יש לה ערך מוסף) מכיוון שעד היום משקיעים שמו כספם בנדל"ן (נכסי דלא ניידי = נכסים לא ניידים (בארמית), כלומר בתים) מכיוון שבבנק הריביות היו כל כך נמוכות שלא ניתן היה להרוויח מהכסף, ועכשיו ניתן להרוויח מהכסף בבנק, אז הריצה לנדל"ן אמורה להירגע מעט.
רוב הדירות נקנות באמצעות משכנתא (משכנתא = הלוואה בה אני מבטיח לנותן ההלוואה רכוש שלי שיהפוך להיות שלו אם לא אשלם את ההלוואה, הפעולה הזו נקראת משכון). כדי להבין את הבעיה בואו נביט על דני ודנה שקנו בית בעלות של 2 מיליון ש"ח, ולקחו הלוואה של 1.5 מיליון ש"ח. עכשיו מחירי הבית צנחו, והבית שווה 1.4 מיליון ש"ח. דני ודנה מתקשים להחזיר את ההלוואה ואז הבנק לוקח להם את הבית כדי לכסות את ההלוואה, אבל הבית לא מכסה את ההלוואה. ואז דני ודנה נשארים חייבים לבנק עוד 100 אלף ש"ח שאין להם. עם זה הבנק יכול להתמודד, אבל עם אלפים כמו דני ודנה הבנק לא יכול להתמודד, ואז הבנק קורס. מכיוון שהכלכלה פועלת על בסיס הבנקים והכסף של כולם שם, קריסה של בנק מסכנת את הכלכלה של המדינה. זה בדיוק המשבר הכלכלי בארצות הברית בשנת 2008. החוכמה היא להוריד את מחירי הדירות, אבל בצורה מבוקרת, וזה כמובן לא דבר פשוט (אחרת זה כבר מזמן היה נעשה).